ПРИЗНАНИЕ САДОВОГО ДОМА ЖИЛЫМ И НАОБОРОТ

ПРИЗНАНИЕ САДОВОГО ДОМА ЖИЛЫМ И НАОБОРОТ

Минстрой РФ вынес весной 2018 года на общественное обсуждение законопроект с нормами и порядком признания садового дома жилым и наоборот. Новшества планируют внести в «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» Уточнение понятия садовым дом – «здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании» будет введено в действующее законодательство п.3 ст.3 ФЗ от 29.07.2017 г. №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» – с 1 января 2019 года, т.е. с даты вступления закона в силу.

Дополнительно планируется ввести правило, согласно которому в случае оценки и обследования садового дома с целью признания его жилым в состав комиссии будут входить обязательно представители органов архитектуры, градостроительства, органов муниципального жилищного контроля, государственного контроля и надзора по инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, а в спорных ситуациях, еще и эксперты.

Признавать садовый дом жилым домом и жилой дом садовым предполагается в общем порядке.

Согласно проекту документа, оценка соответствия садового дома предъявляемым требованиям будет проводиться комиссией на основании заявления собственника дома, при этом планируется установить соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и сводов правил, предназначенных для проектирования и строительства объектов ИЖС. Для присвоения статуса «жилого помещения» должны быть соблюдены требования к жилым помещениям, обеспечение инженерными системами: электроосвещением, хозяйственно-питьевым и горячим водоснабжением, водоотведением, отоплением и вентиляцией, а в газифицированных районах также и газоснабжением.

В комиссию для рассмотрения вопроса о пригодности садового дома для постоянного проживания и признании дома жилым (и также наоборот из жилого в садовый) заявителю нужно будет подать по месту нахождения садового дома следующие документы:

– заявление о признании садового дома жилым домом либо жилого дома садовым домом;

– имеющиеся правоустанавливающие документы на дом;

– в отношении садового дома для признания его в дальнейшем жилым домом – проект реконструкции садового дома;

– заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций дома.

Орган местного самоуправления на основании заключения комиссии, в период 30 дней со дня получения заключения примет в установленном порядке решение и издаст распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения.

Как мы видим процедура довольно таки сложная и к тому же затратная. Пока еще существует возможность перевести садовый дом в жилой на основании технического плана. С 1 января 2019 годя потребуется получение разрешения на строительство даже на землях садоводства и дачного хозяйства.

Севастопольский центр права предоставляет услуги кадастрового инженера по подготовке технического плана, опытные юристы помогут Вам узаконить садовый дом. Обращайтесь! Звоните!

Наш адрес: г. Севастополь, ул. Генерала Петрова,12 (остановка Комсомольский парк, напротив Центрального ЗАГСа)

Запись на бесплатную консультацию по телефонам:
+7(978) 715-37-97;
+7(978) 028-96-95.

Share this post