Один из способов приобретения права собственности на земельный участок предусмотрен Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ». Так, в частности, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, наличие у гражданина документа о выделении ему земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения является доказательством того, что он имеет права собственности на него. При наличии одного из таких документов у владельца сооружений на земельном участке, он может в порядке, предусмотренном действующим законодательством, предоставить его в Севреестр (Росреестр) и последний зарегистрирует право собственности на участок.

Тоже касается и наследника либо другого лица иным способом приобрётшего в установленном законом порядке (например: купля-продажа, дарение) на праве собственности здание, сооружение на указанном участке, так как он является правопреемником.

В случае, если наследник не оформил в установленном законом порядке право собственности на здание, находящееся на указанном земельном участке, ему следует вначале позаботится об этом, а уже после оформления права собственности на строение (у нотариуса либо, если придется, через суд), следует заняться земельным участком.

При этом, бывают ситуации, когда Севреестр (Росреестр) отказывает в регистрации права. Для предотвращения подобных ситуаций, а также обжалования незаконных действий государственного органа лучше обратиться к юристу.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

При этом, нужно быть готовым к тому, что для признания права собственности на такой участок понадобится обращаться в суд.

В любом случае каждое дело индивидуально. Ошибки в составлении искового заявления (правильное определение ответчика, предмет иска, доказательственная база и другие немаловажные нюансы) могут повлечь за собой оставление искового заявления без рассмотрения либо вообще отказ в его удовлетворении. Немаловажна также позиция в суде истца либо его представителя, их юридическая грамотность и опыт.

К сожалению, бывают ситуации, когда за неимением всего одного из документов, который играет важную роль для принятия судом положительного решения, суд отказывает в его удовлетворении. При этом, суд не обязан самостоятельно истребовать доказательства, отсутствующие у истца, тем более, если истец своевременно не заявит соответствующее ходатайство. Аналогично, если сам истец не найдет возможности законным путем своевременно получить такое доказательство и вовремя предоставить его в суд последствия могут быть печальными. Необходимо помнить, что при отказе в удовлетворении искового заявления, новый иск уже подать невозможно в силу ст. 134 ГПК РФ. Факт того, что истец не знал о возможности заявить соответствующее ходатайство либо самостоятельно получить такое доказательство, не является основанием для пересмотра дела по вновь открывшимся обстоятельствам в порядке ст. 392 ГПК РФ.

«Севастопольский Центр Права» – это центр комплексного оказания широкого спектра юридических услуг в городе Севастополе. Опытные юристы помогут Вам узаконить земельный участок, а также разрешить земельные споры. Обращайтесь! Звоните! Записывайтесь на бесплатную консультацию!

Наш адрес: г. Севастополь, ул. Генерала Петрова,12 (остановка Комсомольский парк, напротив Центрального ЗАГСа)

Запись на бесплатную консультацию по телефонам:

+7(978) 715-37-97;

+7(978) 028-96-95