Дарение – очень удобный способ переоформления недвижимости от одного родственника к другому, таким образом можно легко решить вопрос передачи собственности. Но проблемы всё же могут возникнуть. Давайте рассмотрим основные из них.

1. Государственная регистрация.

Одаряемый считается собственником квартиры только после государственной регистрации в уполномоченном органе и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости. Часто случается так, что даже после того, как договор дарения уже составлен и подписан, даритель отказывается от своих намерений и не регистрирует переход права собственности, для чего необходимо письменное заявление от дарителя.

Решить подобную ситуацию через суд можно только при соблюдении следующих условий:

– дарителем уже подписан акт передачи квартиры одаряемому,

– квартира ещё не продана и не подарена третьим лицам.

Если оценить судебную практику, то получается следующее: если даритель передумает, то максимум, на что может рассчитывать несостоявшийся одаряемый – это возмещение убытков, которые он понёс в связи с неисполнением дарителем договора. Это обусловлено тем, что до государственной регистрации даритель как собственник может распоряжаться своим имуществом.

Как же тогда быть? Ответ – заключать договор дарения у нотариуса, который сразу же после его подписания направляет сведения о сделке в органы Росреестра.

2. Нотариальное согласие мужа/жены.

Даже если в соответствии с правоустанавливающими документами у квартиры только один собственник, по факту она может быть и в совместной собственности, если была приобретена в браке. При этом, у супруга может не быть никаких отметок в паспорте – он мог его попросту поменять, при утере.

В случае дарения такой квартиры одним из супругов, второй сможет потребовать отменить сделку, так как у него не было запрошено его нотариальное согласие. В подобной ситуации можно лишь посоветовать перед подписанием договора брать справку из органов ЗАГС на дарителя.

3. Отмена дарения.

Основаниями для отмены дарения самим дарителем могут быть следующие:

– покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя, а также членов его семьи

– халатность и неразумное обращение одаряемого с подаренной ему вещью, если для дарителя подаренная вещь имеет большую неимущественную ценность

– после дарения за счёт средств ИП или организации, в течение полугода они были признаны банкротом согласно ФЗ О несостоятельности (банкротстве)

– даритель пережил одаряемого (при наличии такого условия в договоре дарения).

Сделку по дарению также могут признать недействительной в случае, если даритель предоставит доказательства, что в момент сделки он был неадекватен, либо был обманут или введён в заблуждение. В такой ситуации можно посоветовать одаряемому запросить у дарителя справку от врача-психиатра.

«Севастопольский Центр Права» – это центр комплексного оказания широкого спектра юридических услуг в городе Севастополе. Обращайтесь! Звоните!

Записывайтесь на бесплатную консультацию!

Наш адрес: г. Севастополь, ул. Генерала Петрова,12 (остановка Комсомольский парк, напротив Центрального ЗАГСа)

Запись на бесплатную консультацию по телефонам:

+7(978) 715-37-97;

+7(978) 028-96-95