РЕФОРМА ДАЧНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

4 августа вступил в силу новый закон, устанавливающий правила строительства и регистрации домов на участках, предназначенных для ведения садоводства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

ЧТО ЖЕ ИЗМЕНИЛОСЬ?

1.Теперь все виды частных домов (включая садовые) называются «объект ИЖС».

Для таких жилых строений определены следующие параметры:

  • Отдельное строение, единый объект, не предполагающий возможного раздела на несколько объектов недвижимости
  • Предназначение – исключительно для проживания, высота – не более 20 метров и не выше 3х этажей.

2.Новые требования касаются только тех строений, которые будут построены в будущем.

Здания, которые уже построены и не отвечают вышеназванным требованиям, реконструировать не придётся. Если же разрешение на строительство уже получено, то дом можно строить согласно этому разрешению, даже если он не вписывается в рамки нового понятия «объект ИЖС».

3.Вместо получения разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию теперь уведомление.

Теперь оформлять строение на участке необходимо согласно следующему алгоритму:

  • Направление уведомления о намерении начать строительство в местную администрацию. Единая форма такого уведомления в настоящий момент ещё не утверждена. Основное, что необходимо будет указать: паспортные данные, адрес, e-mail, кадастровый номер земельного участка, вид разрешённого использования земельного участка, данные о ваших правах на дом и земельный участок, планируемые параметры дома;
  • 7 рабочих дней ожидания согласования администрацией проекта строительства. В случае, если по истечении этого срока гражданин не получил никаких документов, то ему можно приступать к строительству (одобрение по умолчанию). Такое разрешение действует 10 лет с момента направления уведомления в администрацию;
  • Уведомление об окончании строительства вместе с техническим планом объекта ИЖС и квитанцией об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности необходимо будет отправить после завершения стройки;
  • Снова ждать 7 рабочих дней. Если построенный объект соответствует всем требованиям, то администрация уведомляет об этом гражданина и самостоятельно отправляет документы в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на него;
  • Если уведомление не получено в указанный срок, то гражданин может самостоятельно подать документы на регистрацию строения, а таком случае Росреестр сам запросит от местной администрации необходимые бумаги.

ИТОГ:

  1. Больше нет необходимости получать разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию;
  2. Проектная документация теперь оформляется по желанию гражданина;
  3. Право собственности на новое строение теперь регистрируется через Департамент архитектуры Севастополя, граждане больше не смогут уклониться от его официального оформления.

«Севастопольский Центр Права» – это центр комплексного оказания широкого спектра юридических услуг в городе Севастополе. Обращайтесь! Звоните!

Записывайтесь на бесплатную консультацию!

Наш адрес: г. Севастополь, ул. Генерала Петрова,12 (остановка Комсомольский парк, напротив Центрального ЗАГСа)

Запись на бесплатную консультацию по телефонам:

+7(978) 715-37-97;

+7(978) 028-96-95.