Как избежать возможных рисков при покупке дачи

Как избежать возможных рисков при покупке дачи

Как избежать возможных рисков при покупке дачи

Первое что необходимо помнить – не покупать дачу по садовой книжке. У продавца на руках должен быть правоустанавливающий документ, к тому же желательно уточнить границы земельного участка и вид его использования.

Убедитесь в том, что продавцу действительно принадлежит интересующий вас участок, т.е. проверьте документы. Вы в праве попросить у продавца копии документов.

– Если продавец предъявит вам свидетельство о праве собственности, выданное после 1998 года и выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) Вам желательно обратиться в МФЦ за новой выпиской для того, чтобы убедиться, что с момента выдачи старого документа участок не был продан, заложен, и на него не наложен арест.

– Если продавец предъявляет свидетельство о праве собственности, выданное до 1998 года, значит информация об участке в ЕГРН не вносилась. В таком случае нужно потребовать у продавца обратиться с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права и только после внесения записи в единый государственный реестр недвижимости, заключать сделку.

– Если продавец предъявляет судебное решение, свидетельство о праве на наследство, соглашение о разделе имущества. Также нужно, чтобы сведения были внесены в ЕГРН и только после этого переходить к сделке.

– Если право собственности на дачный участок отсутствует, есть только членская книжка садовода. Покупку нельзя совершать, т.к. книжка лишь подтверждает членство в товариществе, а не собственность.

– Если продавец состоит в браке – просите нотариально заверенное согласие супруга на продажу дачи. Помимо этого, убедитесь, что продавец не расторгал брак в последние 3 года. Если таковое имеет место быть, уточните, есть ли в судебном решении или в нотариально заверенном соглашении о разделе совместного имущества оговорка, что бывший супруг не имеет каких-либо прав на отчуждаемый объект.

– Если продают по доверенности, обязательно встретиться с собственником и потребовать его документы, копию паспорта оставить себе. Доверенность проверить у нотариуса, который её выдавал. Или хотя бы по реквизитам в специальном публичном реестре на сайте Федеральной нотариальной палаты.

– Важно чтобы сведениями в документах о координатах приобретаемого объекта, размере и конфигурации были достоверными. Для этого вызовите кадастрового инженера, который выедет на местность и покажет, как данные из ЕГРН соотносятся с реальным границами. К тому же не находятся ли хозяйственные и жилые постройки на территории участка соседа, если они там имеются. (Кстати, хозяйственные объекты должны быть расположены в метре от границы, а жилые дома – в 3 метрах от неё).

– Если данных о границе участка в ЕГРН нет, то вы очень рискуете: спор с соседями может возникнуть в любой момент.

Многие оформили в собственность свои строения по дачной амнистии по упрощённой процедуре, без обязательного межевания. В результате границы и площадь

участка могут быть пересмотрены, например, если ваши соседи вдруг всё же решат межевать участок. Поэтому попросите продавца определить четкие границы. Это займёт 3-4 недели, но вы будете уверены, что в будущем у вас не возникнет споров, сложностей с соседями.

– Еще один момент о котором нельзя забывать – вид разрешённого использования (ВРИ). Как можно использовать участок и что на нём разрешается строить, информацию можно получить из ЕГРН.

Законом запрещено строить жилые дома на землях сельхозназначения для сельхозпроизводства или мелиорации. Если рядом с границами участка вы видите газопровод или ЛЭП, узнайте у собственника сетей, не попадает ли участок в охранную зону. В таком случае возможно вам нельзя будет на территории участка строить, разводить огонь или копать погреб в зависимости от специфики охранной зоны.

Постарайтесь также выяснить, не планируется ли прохождение через посёлок дороги или строительство какого-либо иного инфраструктурного объекта, спустя некоторое время. Если планируется, то существует риск, что купленный вами дом изымут для государственных нужд, предложив компенсацию, размер которой часто не совпадает с реальной рыночной стоимостью объекта.

Договор купли-продажи может быть заключён не только в нотариальной, но и в простой письменной форме. Важно прописать все характеристики – как дома, так и участка: кадастровые номера, площадь, адрес. Стоит отметить отдельным пунктом отсутствие притязаний третьих лиц на передаваемое имущество. И не забывайте после подписания договора вы ещё не собственник. Право собственности перейдёт только после государственной регистрации в ЕГРН.

В Севастопольском центре права опытные юристы помогут Вам заключить договор купли-продажи недвижимости, сделать межевой план, схему расположения земельного участка. Обращайтесь. Звоните! Записывайтесь на бесплатные консультации!

Наш адрес:
г. Севастополь, ул. Генерала Петрова,12 (остановка Комсомольский парк, напротив Центрального ЗАГСа)

Запись на бесплатную консультацию по телефонам:

+7(978) 715-37-97;
+7(978) 028-96-95.

Share this post