Кадастр и Регистрация Права.

Важность регистрации прав на ту или иную недвижимость – вполне оправдана!

С юридической точки зрения, владелец может продать, подарить, завещать или отдать в аренду недвижимость в случае, если у него будут документы, подтверждающие регистрацию имущественных прав. Официальное признание строения должно быть отражено в свидетельстве органов Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии. Важным моментом является наличие документов на владение земельным участком, на котором построен дом. Так же важно чтобы границы земельного участка были установлены с требованием Российского законодательства и совпадали с фактическими границами земельного участка.

После того как владелец земельного участка зарегистрирует право на строение у него будет два правоустанавливающих документа:

* о праве собственности на земельный участок, на котором построен дом;

* о праве собственности на строение, возведенном на участке.

В зависимости от характеристик строения и разрешений на использование участка земли будет зависеть порядок и особенности регистрации построенного дома.

Для того чтобы уточнить границы земельного участка необходимо сделать межевой план.

Межевой план – это документ, который составлен на основании кадастрового плана (территории) или на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Целью межевого плана является определение кадастровыми инженерами координат характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществление обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проведение согласования местоположения границ земельного участка.

Для постановки на кадастровый учет строения и регистрации права собственности на него необходимо, чтобы кадастровый инженер сделал технический план.

Технический план – документ, необходимый для осуществления кадастрового учета объекта капитального строительства, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с ч.1 ст.24 Закона о регистрации недвижимости технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Если вы хотите разделить земельный участок или объединить несколько земельных участков наши специалисты помогут вам подготовить пакет документов, разработают необходимую документацию, проконсультируют и сопроводят Вас на каждом из этапов.

Раздел земельного участка (объединение земельных участков) – это процедура формирования нового земельного участка путем разделения или объединения земельного участка (земельных участков). Чтобы выполнить такие работы по разделу земельного участка или работы по объединению земельных участков, необходимо подготовить документы для разделения земельных участков и объединения земельных участков соответственно, путем разработки кадастровым инженером межевого плана, который необходимо подать на кадастровый учет и регистрацию права собственности

* Земельные участки должны быть зарегистрированы в ЕГРН,

* Земельные участки, которые объединяются, должны иметь общие черты, и одинаковое целевое назначение.

Опытные специалисты Севастопольского Центра Права помогут Вам с решением вопроса государственной регистрации дома, земельного участка, а также изготовят межевой план, технический план и схему расположения земельного участка.

Записывайтесь на бесплатную консультацию!

Наш адрес: г. Севастополь, ул. Генерала Петрова,12 (остановка Комсомольский парк, напротив Центрального ЗАГСа)

Запись на бесплатную консультацию по телефонам:

+7(978) 715-37-97;

+7(978) 028-96-95.