Договор найма жилого помещения является разновидностью договора аренды. Давайте рассмотрим отличия между ними.

1. Объект договора

Договор аренды может быть оформлен как на жилое, так и на нежилое помещение. Договор найма заключается только на жилое помещение.

2. Стороны

По договору найма наймодателем может выступать как юридическое, так и физическое лицо, однако нанимателем может быть только гражданин – физическое лицо.

В случае, если при составлении договора необходимо, чтобы стороной, которая будет снимать жильё, была указана организация, то такой договор будет именоваться уже «договор аренды», а стороны – «арендодатель» и «арендатор».

3. Форма документа

Договор найма необходимо заключать только в письменной форме. Договор аренды на короткий срок может быть заключён в устной форме, если сторонами договора являются частные лица (например, при аренде нежилого помещения).

Максимальный срок договора найма – 5 лет. Договор аренды нежилого помещения может быть заключён и на более длительный срок.

4. Арендная плата

Как для договора аренды, так и для договора найма раздел об оплате является существенным условием. При заключении договора безвозмездного найма наниматель платит только за услуги ЖКХ. Если в договоре найма не указано, кто должен оплачивать коммунальные услуги, то, согласно закону, эта обязанность ложится на нанимателя.

5. Расторжение договора

По договору найма наниматель может расторгнуть договор найма без объяснения причин, уведомив наймодателя за три месяца до расторжения. Также, при определённых условиях, договор найма может быть расторгнут и в судебном порядке.

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Арендатортакже при соблюдении некоторых условий вправе досрочно расторгнуть договор аренды, такие условия определены гражданским Кодексом РФ.

Для того, чтобы понять, отвечает ли Ваша ситуация тем или иным условиям о расторжении договора аренды/найма, какие существенные условия в обязательном порядке необходимо указывать в договоре, следует обращаться к опытным и грамотным юристам. Это позволит Вам сэкономить время и нервы, а также освободит от похода по кабинетам чиновников.

«Севастопольский Центр Права» – это центр комплексного оказания широкого спектра юридических услуг в городе Севастополе. Обращайтесь! Звоните!

Записывайтесь на бесплатную консультацию!

Наш адрес: г. Севастополь, ул. Генерала Петрова,12 (остановка Комсомольский парк, напротив Центрального ЗАГСа)

Запись на бесплатную консультацию по телефонам:

+7(978) 715-37-97;

+7(978) 028-96-95