Разрешение на строительство.

Разрешение на строительство.

Официальное разрешение на строительство является единственным документом, предоставляющим право собственнику участка строить дом своими силами или с привлечением подрядчиков. Если капитальный объект был построен без разрешения, то он подлежит сносу, а на застройщика накладывается штраф, оговоренный действующим законодательством. При этом снос должен производиться за счет застройщика.

Благодаря же полученному разрешению на строительство вы сможете в будущем получить свидетельство о собственности на построенный жилой дом, присвоить ему почтовый адрес и прописаться в нем.

Важным моментом для получения разрешения на строительство является целевое назначение земли. Без проблем можно построить дом на участке, предназначенном для «индивидуального жилищного строительства», а также на некоторых участках под «личное подсобное хозяйство», называемых в народе «дачными участками».

На дачных участках можно построить не жилой дом и «жилое строение». В жилом строении можно прописаться лишь при условии, что оно будет признано пригодным для круглосуточного проживания. На такие жилые строения распространяется «дачная амнистия».

Разрешение на строительство дома ИЖС выдается на десять лет. Физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка. То есть, за исключением некоторых случаев разрешение на строительство (в том числе, разрешение на строительство частного дома) не привязано к конкретному лицу, а действует в отношении участка в целом.

Не требуется получение разрешения на индивидуальное жилищное строительство в случае:

— строительство гаража, если участок предоставлен собственнику не для осуществления предпринимательской деятельности;

— строительство на участке, который предназначается для ведения садоводства или дачного хозяйства;

— строительство сооружения для вспомогательного использования;

— изменение объектов строительства или их частей, если это не приводит к существенным изменениям;

— иные случаи, предусмотренные законодательством;

Разрешение на строительство дома не выдается, если соискатель не может обеспечить наличие всех необходимых документов, либо участок не является юридически «чистым» т.е. отсутствие у участка юридических проблем (отсутствии судебного ареста, залога или обоснованных претензий со стороны третьих лиц) После устранения этих проблем, у коллегии местного управления не будет оснований в отказе.

Причины отказа получения разрешения на строительство могут быть связаны с размещением объекта на красной линии или вблизи нее. В данном случае постройка может не вписываться в общий план застройки, нарушать общегородскую эстетику. Также причиной отказа получения разрешения на строительство жилого частного дома может стать загораживание пожарных проездов и нарушение безопасных противопожарных расстояний, оговоренных техническим регламентом о требовании пожарной безопасности, нарушение Водного кодекса РФ. В случае отказа в разрешении на строительство, заявитель вправе обжаловать этот отказ в судебном порядке.

 

Если вы не хотите терять свое личное время в процессе получения официального разрешения на строительство. Доверьте решение этого вопроса юридической компании, специализирующейся на оформлении разрешительных документов.

ООО «Севастопольский центр права» поможет вам в этом вопросе.

Наш адрес: г. Севастополь. ул. Генерала Петрова,12.

Телефоны: +7(978) 715-37-97; +7(978) 028-96-95

28.06.2017 г.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *