Купить квартиру в новостройке. Что нужно знать?

rem_ofica1

 

Вы, наконец, решились приобрести квартиру в новостройке. Как себя вести в подобной ситуации, на что обращать внимание? Как не превратить долгожданный момент получения недвижимости в длительный процесс ожидания выполнения застройщиком своих обязательств? На эти и другие вопросы отвечает данная статья.
Сразу отметим, идеального договора по приобретению квартиры в собственность на стадии строительства не существует. Договор о долевом участии в строительстве, предусмотренный законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», на практике заменяется застройщиком либо на договор «о предварительной купле-продаже», либо на договор «о паевом участии в строительстве», либо на «инвестиционный договор».
В любом случае, при заключении подобных договоров мы рекомендуем вам придерживаться ряда правил.
1.  Договор должен обязательно содержать:
— определение подлежащего передаче застройщиком конкретного объекта строительства в соответствии с проектной документацией после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости;
— срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости (либо срок окончания строительства);
— срок передачи застройщиком объекта строительства участнику долевого строительства — цену договора, сроки и порядок её уплаты, возможность (либо невозможность) изменения стоимости объекта недвижимости.
2.  Перед подписанием договора обязательно ознакомьтесь со следующими документами:
— разрешение на строительство;
— технико-экономическое обоснование проекта строительства;
— заключение государственной экспертизы проектной документации;
— документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (свидетельство о собственности или договор аренды);
— разрешение на возобновление работ, если строительство объекта началось до запрета на осуществление капитального строительства на территории Севастополя на основании распоряжения №46 и.о. губернатора города Севастополя от 17 апреля 2014 года.
3.  Не упускайте возможность контролировать процесс строительства объекта уже после факта заключения договора, поскольку на практике застройщик может отступить от предложенного вам изначального проекта (изменить расположение комнат, либо балкона, заменить панорамное остекление на обычное). Помните, застройщик обязан вносить изменения не только в проектную документацию, но и в заключенный с вами договор, предложив подписать вам дополнительное соглашение. Тогда, если для вас это важно, вы сможете расторгнуть договор на стадии строительства, обосновав это существенным изменением условий договора.
4.  Соблюдение застройщиком сроков строительства и ответственность за нарушение сроков.
Как уже было сказано выше, срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости (либо срок окончания строительства) должен быть обязательно оговорён в договоре. При этом ответственность застройщика за невыполнение указанных сроков также должна быть отражена в договоре, поскольку ответственность, предусмотренная законом №214-ФЗ, наступает только в случае заключения договора о долевом участии в строительстве и обязательной государственной регистрации такого договора.
5.  Объект построен. Казалось бы, все неприятности заканчиваются. Но и здесь не всё бывает гладко. Нередко застройщик оттягивает процедуру регистрации и передачи квартиры. Именно поэтому важно, чтобы срок передачи вам недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию был оговорен изначально в договоре. Процедура передачи осуществляется по подписанному сторонами акту приёма-передачи объекта.
Ещё раз обращаем ваше внимание на предельную осторожность при подписании акта. Если в вашей квартире завершены не все работы, а застройщик лишь на словах обещает устранить все проблемы в течение нескольких дней, тогда рекомендуем вам отказаться от подписания акта и дождаться выполнения полного объема работ. Тогда вы сможете выставить претензию застройщику по устранению выявленных недостатков.
6.  Возможность реализации права на защиту ваших интересов в суде будет во многом зависеть от содержания договора, который заключат стороны. Как показывает практика, юридический анализ договора на стадии его заключения поможет не только чётко осознать права и обязанности каждой из сторон, но и предупредить риски, связанные с невыполнением обязательств договора.

Юридическое сопровождение сделки вы можете получить в «Севастопольском центре права» по ул. Генерала Петрова.12. Телефоны для записи на приём и бесплатную консультацию к юристу: +7(978)715-37-97; +7(978)028-96-95.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *